Gayrimenkul Yatırımı ile Türk Vatandaşlığı

Türkiye, son yıllarda yabancı yatırımcılar için cazip bir ülke haline gelmiştir. Türkiye, stratejik konumu, genç ve nitelikli nüfusu, rekabetçi piyasası, yatırımcı dostu mevzuatı, teşvikleri ve uluslararası entegrasyonu ile yabancı yatırımcılara birçok fırsat sunmaktadır. Yabancı yatırımcılar, Türkiye'de yatırım yaparak, ticaret yaparak, çalışarak veya gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı kazanma imkanına sahiptirler. Bu makalede, gayrimenkul satın alma yoluyla Türk vatandaşlığı kazanma yöntemi, şartları ve avantajları hakkında bilgi verilmeye çalışılacaktır.

Gayrimenkul Yatırımı ile Türk Vatandaşlığı Kazanma Şartları

Gayrimenkul Yatırımı ile Türk Vatandaşlığı kazanma yolları, Türk Vatandaşlığı Kanunu ve ilgili yönetmelikler ile düzenlenmiştir. Bu kanun ve yönetmeliklere göre, Türk vatandaşlığı kazanma yolları şunlardır:

· Doğum yoluyla kazanma: Türkiye'de veya yurt dışında doğan ve en az bir ebeveyni Türk vatandaşı olan kişiler, doğumla Türk vatandaşı olurlar.

· Evlat edinme yoluyla kazanma: Türkiye'de veya yurt dışında yaşayan ve Türk vatandaşı olan bir kişi tarafından evlat edinilen yabancı uyruklu çocuklar, evlat edinme tarihinden itibaren Türk vatandaşı olurlar.

· Evlilik yoluyla kazanma: Türk vatandaşı olan bir kişi ile evlenen yabancı uyruklu kişiler, evlilik tarihinden itibaren Türk vatandaşlığı başvurusu yapabilirler. Başvuru için, evliliğin en az 3 yıl sürmesi, evlilik birliğinin devam etmesi, Türkiye'ye yerleşme niyeti, kamu düzeni ve güvenliği açısından bir engel bulunmaması gibi şartlar aranmaktadır.

· Uzun süreli ikamet yoluyla kazanma: Türkiye'de kesintisiz olarak en az 5 yıl ikamet eden yabancı uyruklu kişiler, Türk vatandaşlığı başvurusu yapabilirler. Başvuru için, Türkiye'de yerleşme niyeti, yeterli maddi ve manevi bağlantı, Türkçe bilgisi, sağlık durumu, kamu düzeni ve güvenliği açısından bir engel bulunmaması gibi şartlar aranmaktadır.

· İstisnai olarak kazanma: Türkiye'nin kültürel, ekonomik, sosyal, bilimsel, teknolojik, sanatsal, spor veya uluslararası ilişkiler alanlarında önemli katkıları bulunan veya bulunması beklenen yabancı uyruklu kişiler, Cumhurbaşkanı kararı ile istisnai olarak Türk vatandaşlığına alınabilirler. Bu yöntem için, Türkiye'de ikamet etme, Türkçe bilme, evlilik yapma gibi şartlar aranmamaktadır.

· Yatırım yoluyla kazanma: Türkiye'de belirli bir tutarda yatırım yapan, istihdam sağlayan, devlet tahvili alan, banka mevduatı yapan veya gayrimenkul satın alan yabancı uyruklu kişiler, Cumhurbaşkanı kararı ile istisnai olarak Türk vatandaşlığına alınabilirler. Bu yöntem için, yatırımın belirli bir süre devam ettirilmesi, kamu düzeni ve güvenliği açısından bir engel bulunmaması gibi şartlar aranmaktadır.

Bu makalede, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı kazanma yöntemlerinden biri olan gayrimenkul satın alma yoluyla Türk vatandaşlığı kazanma yöntemi üzerinde durulacaktır. Gayrimenkul satın alma yoluyla Türk vatandaşlığı kazanma yöntemi, 2022 yılında gerçekleşen yasal mevzuat değişikliği ile mümkün hale gelmiştir. Bu yöntem, yabancı yatırımcılara Türkiye'de en az 400.000 Amerikan doları değerinde gayrimenkul (ev, işyeri, arsa, vb.) satın alarak Türk vatandaşlığını istisnai olarak kazanma imkanı tanımaktadır. Bu yöntemin şartları, aşağıda detaylı olarak açıklanmaktadır.

Gayrimenkul Satın Alma Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanma Şartları

Gayrimenkul satın alma yoluyla Türk vatandaşlığı kazanmak için aşağıdaki şartların yerine getirilmesi gerekmektedir:

· En az 400.000 Amerikan doları değerinde bir gayrimenkul satın alınmalıdır. Bu tutarın karşılığı olan döviz veya Türk lirası da kabul edilmektedir. Bu tutarın tespitinde, tapu işleminin yapıldığı tarihteki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın efektif satış kuru veya çapraz döviz kuru esas alınmaktadır.

· Gayrimenkulün satın alınması sırasında, tapu kaydına 3 yıl boyunca satılmama şerhi konulmalıdır. Bu şerh, gayrimenkulün satın alındığı tarihten itibaren 3 yıl geçmeden kaldırılamaz.

· Gayrimenkulün satın alınması için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne başvurulmalıdır. Başvuru sırasında, gayrimenkulün değerini gösteren bir değerleme raporu sunulmalıdır. Değerleme raporu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yetkilendirilmiş değerleme kuruluşları tarafından hazırlanmalıdır.

· Gayrimenkulün satın alınmasından sonra, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden uygunluk belgesi alınmalıdır. Uygunluk belgesi, gayrimenkulün satın alınmasının Türk vatandaşlığı kazanma şartlarını sağladığını gösteren bir belgedir.

· Uygunluk belgesi alındıktan sonra, Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü'ne Türk vatandaşlığı başvurusu yapılmalıdır. Başvuru sırasında, uygunluk belgesinin yanı sıra, pasaport, doğum belgesi, medeni durum belgesi, ikamet izni, sağlık raporu, adli sicil kaydı, biyometrik fotoğraf ve diğer gerekli belgeler sunulmalıdır.

Türk Vatandaşlığının Hak ve Fırsatları

Türk vatandaşlığı kazanan yabancı yatırımcılar, Türkiye’de birçok hak ve fırsattan yararlanabilirler. Türk vatandaşlığı, yabancı yatırımcılara şu avantajları sağlamaktadır:

· Türkiye’de serbestçe seyahat edebilme, çalışma izni almadan çalışabilme, eğitim kurumlarına kayıt olabilme, sağlık hizmetlerinden yararlanabilme, sosyal güvenlik sistemine dahil olabilme, oy kullanabilme ve seçilebilme gibi temel haklara sahip olma.

· Türkiye’nin imzaladığı ikili anlaşmalar ve uluslararası sözleşmeler kapsamında birçok ülkeye vizesiz veya kolaylıkla vize alarak seyahat edebilme. Türk vatandaşları, 100’den fazla ülkeye vizesiz veya elektronik vize ile girebilmektedirler.

· Türkiye’de gayrimenkul, araç, şirket, banka hesabı gibi mülkiyet haklarına sahip olma. Türk vatandaşları, Türkiye’de yabancı uyruklu kişilere uygulanan bazı kısıtlama ve vergilerden muaf tutulmaktadırlar.

· Türkiye’de aile birleşimi yapabilme. Türk vatandaşlığı kazanan yabancı yatırımcılar, eşleri ve 18 yaşından küçük çocukları için de Türk vatandaşlığı başvurusu yapabilirler. Böylece, aile bireyleri de Türkiye’de yaşama ve çalışma hakkına sahip olurlar.

· Türkiye’de çifte vatandaşlık sahibi olabilme. Türkiye, çifte vatandaşlığı tanıyan ve kısıtlamayan bir ülkedir. Türk vatandaşlığı kazanan yabancı yatırımcılar, kendi ülkelerinin vatandaşlıklarını da koruyabilirler. Ancak, bazı ülkeler, çifte vatandaşlığı tanımamakta veya kısıtlamakta ve yabancı yatırımcılardan kendi vatandaşlıklarından vazgeçmelerini istemektedirler. Bu durumda, yabancı yatırımcıların kendi ülkelerinin mevzuatını incelemeleri ve gerekli işlemleri yapmaları gerekmektedir.

Sonuç

Türkiye, yabancı yatırımcılara yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı kazanma imkanı sunan bir ülkedir. Bu yöntem, yabancı yatırımcılara Türkiye’de birçok hak ve fırsat sağlamaktadır. Ancak, bu yöntem, aynı zamanda yabancı yatırımcılara Türkiye’nin yasal, siyasi, sosyal ve ekonomik sorumluluklarını da yüklemektedir. Bu nedenle, yabancı yatırımcıların bu yöntemi tercih etmeden önce, avantaj ve dezavantajlarını iyi değerlendirmeleri, gerekli araştırmaları yapmaları ve profesyonel hukuk danışmanlığı almaları tavsiye edilmektedir.